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社会改革

李稻葵: 房地产将有巨变 房价已是最后的疯狂

作者:李稻葵  时间:2017-04-25

 

  2017年4月22日,哈佛中国论坛在美国举行。会后,清华大学经济管理学院费里曼经济学讲席教授李稻葵受到某节目电视台采访。他表示:“房地产从2015年下半年到2016年年底过于疯狂,价格过热,拉动了中国1/9的经济增长。那么我预测接下来房地产将开始降温,未来两年较为温和。”

  目前,针对当前市场上对未来房价走向的众说纷纭,他表示,房地产已经开始降温,未来二年也会趋于温和状态。如果没有民间投资的增长,对民营经济的保护,这样的增长并不具备持续性。李稻葵专门拟文称,不管是从未来的供求关系变化,还是中国房价国际性价比看,中国的房价已经是强弩之末。由于短期房价上涨预期很强,囤积者现在还惜售,新建房屋入市时间问题,房价短期还可能会继续上涨。但这种上涨只是最后的疯狂。

  李稻葵也分析到,不同地区、不同类型的房地产情况是完全不一样的,住宅的库存稍好些。一二线城市严格讲没有去库存压力,去库存的根本在三四线城市,根本出路在城镇化,要引导农村的居民先租后买,不要追求一步到位,比如暂时可以由政府的基金把这些房子先买下来,租给农民先住,不要空置,这才是办法。

  对于库存严重三四线城市,李稻葵委员认为,从方向上来讲必须加快城镇化,必须想方设法让农村的、暂时还没有进城的人口到城里来定居,解决他们的子女受教育、医疗问题,这不仅是一个供给侧的改革,也是需求侧的改革。农村居民能够进城定居,我们的内需会提高,通过他们进城定居之后,就业劳动力供给会提高,也是供给侧改革。

  伴随着房价一轮又一轮的快速上涨,经济学家李稻葵认为,有些措施短期还不错,比如说限购,短期有用。但是一般来讲,限购政策实行两年之后,很多的投资者都已经满足不限购的条件了,比如说社保缴了两年,效力下降了。另外限购政策太硬、太猛,一刀切也有误伤,这个不行。

  所以小编也认为一定要有一个长期的根本性措施,地方政府必须拿出相当的土地财政收入,卖土地的收入,要成立基金长期租给那些中低收入的人群,以此来稳定房地产市场。让中低收入人群不要受高房价的困扰。同时按这个方式,也可以让地方政府化解一部分高库存的问题。

来源:百家 [关闭] [收藏] [打印]

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